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正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

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正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

地下车库顶部电线。(来源(láiyuán):受访者) 信网7月1日讯(rìxùn)信网(热线0532-80889431)此前报道了胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区地下车库安全出口(chūkǒu)“缩水”问题(详见《安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧》)。近日,胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主王先生再次向信网反映,小区自2023年9月交付至今始终被“临时用电”问题困扰。购房合同中约定(yuēdìng)“交付时纳入城市供电(gōngdiàn)网络并(bìng)正式供电”,现实却是小区一直(yìzhí)依赖临时线路供电,电费需由(yóu)物业统一代缴,供电稳定性与安全性均存隐患。对此(duìcǐ),天一仁和物业公司方面表示,目前小区共用一块总电表,物业按居民用电价0.54元(yuán)/度代收电费,由物业统一支付供电公司。由于(yóuyú)开发商未完成供电设施移交,所以未能(wèinéng)纳入城市供电网络正式供电。 购房合同中提到的(de)供电部分。(来源:受访者)

合同承诺与现实落差 临时(línshí)用电成“常态”

该小区业主王先生(wángxiānshēng)(wángxiānshēng)向信网展示了购房合同,其中约定:“交付时供电纳入城市供电网络并正式(zhèngshì)供电,由买受人到电力公司办卡交费,因市政原因及其他不可抗力无法接通的,出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来,小区从未实现正式供电,“临时(línshí)用电的电缆,在小区地下车库里(chēkùlǐ)还有裸露在天花板上(shàng)的,下暴雨车库漏水,万一(wànyī)漏电怎么办?”王先生表示,临时用电不仅影响生活质量,更存在安全隐患。

“车库里人来车往,电线就这么挂着,万一漏电或者短路,后果不堪设想。”业主王先生拍摄的现场照片显示(xiǎnshì),车库顶部的金属桥架未完全封闭(fēngbì),多束电线暴露在外,部分接头处(jiētóuchù)用绝缘胶带简单缠绕。

业主王先生介绍,物业采用的是预付费电表,每户一张购电卡,需前往(qiánwǎng)物业人工充值。“电表没有显示屏,我们根本不知道剩余电量,有时白天上班家里突然断电,晚上(wǎnshàng)回家才发现,而物业早已下班。晚上的巡逻保安(bǎoān)虽持有临时电卡,却只能(zhǐnéng)单次充3度电,如果保安充不上的话,只能等到(děngdào)第二天物业上班再充电。”

开发商再“甩锅” “踢(tī)”给物业

针对业主的质疑,信网联系到小区(xiǎoqū)物业,工作人员坦言:“车库里(chēkùlǐ)的电线未通电,如果有安全隐患的情况,物业会向开发商反映(fǎnyìng)。对于预付费电表的问题,物业下班后,会有夜间值班的工作人员,业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示,“物业是按居民用电价(diànjià)0.54元/度代收(dàishōu)电费,开发商尚未(shàngwèi)将供电设施移交给供电公司,目前小区确实使用临时用电。我们已多次向开发商反映,但暂未收到解决方案。”当问及何时能完成正式供电接入,物业表示“在推进(tuījìn)中”。

随后,信网联系天一仁和开发商总部,总部将电话转接至天一仁和物业。物业方面回应称,小区目前共用(gòngyòng)一块电表,一直由物业统一向(xiàng)供电公司交费,对于正式供电的问题,物业仅表示(biǎoshì)会再次向开发商反映,但未给出解决(jiějué)的时间节点和方案。

据介绍,正式供电需要开发商完成配套电力设施建设并通过验收,由于缺少必要的(de)申报和验收流程,小区无法纳入城市(chéngshì)供电网络。

供电设施未(wèi)移交成“病根”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析,依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,购房(gòufáng)者作为消费者有权享受(xiǎngshòu)质量保障的(de)商品和服务。根据购房合同中的约定,开发商应(yīng)确保房屋交付时具备正式供电的服务。然而,实际情况下,业主们并未享受到这样的服务,而是长期(chángqī)面临临时用电(yòngdiàn)的问题。这种状况违反了合同条款,开发商可能构成违约行为。

对此,北京隆安(青岛)律师事务所的(de)(de)史士辉律师表示,开发商(kāifāshāng)(kāifāshāng)未能按时完成供电设施的移交工作,导致小区无法正常接入城市供电网络,这是造成现状的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用(shǐyòng)条例》规定(guīdìng),供用电(gōngyòngdiàn)合同的变更及其履行方式应遵循相关规定或《中华人民共和国民法典》的原则。在这种情况下,开发商负有一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式供电,侵犯了消费者的合法权益。(解宁)

车库顶部电线(diànxiàn)。(来源:受访者)
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